您询问个人出售村里村委会的地且有协议的手续问题，需依据《土地管理法》分析合法性。根据2020年修正版《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，只有土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途并依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人（村集体）才可出让使用权。您提到的“个人出售村里村委会的地”，若土地属于集体经营性建设用地，需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，签订书面合同后办理登记；若为非经营性土地，则村委会无权出让，您的协议可能因违反该条款而无效。综上，您需先确认土地性质是否为合法可出让的集体经营性建设用地，再按法定程序补正或办理手续。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
您提到个人出售村里村委会的地且有协议，以下特殊情况会影响处理结果。1.土地用于公共利益项目：若您购买的土地被纳入政府公共利益项目（如修建乡村道路、学校），可能获得政府特殊批准，简化部分程序。例如：您购买的集体经营性建设用地被规划为乡村医疗点，经县级政府批准后，可直接办理使用权登记，无需重复履行部分村民表决程序。2.村民多数同意补正程序：若您与村委会的协议未履行村民会议表决程序，但事后取得本集体经济组织三分之二以上成员或代表的追认同意，可补正程序瑕疵，协议转为合法有效。例如：您先与村委会签订协议，后通过村委会组织村民会议获得多数同意，可凭追认决议办理土地使用权登记。3.土地已依法转为经营性用地：若原土地为农用地，已通过农用地转用审批转为集体经营性建设用地，您可直接按经营性用地的程序办理出让手续，无需额外调整土地性质。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
您提到个人出售村里村委会的地且有协议，需避免以下错误操作。1.直接依据私下协议交易：仅持有与村委会的私下协议，未履行村民会议表决程序，会因违反《土地管理法》第六十三条的集体决策要求，导致协议无效，无法办理合法手续。2.混淆土地所有权与使用权：误认为“出售土地”是转让所有权，实际农村土地属集体所有，个人仅能取得使用权，直接约定“出售所有权”会因违反物权法定原则导致交易无效。3.忽视土地规划性质：未核实土地是否为经营性建设用地，直接与村委会交易农用地或宅基地，会因土地用途不符合法律规定，无法办理使用权登记。若您已出现上述错误操作，建议及时咨询专业律师，避免损失扩大。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
您提到个人出售村里村委会的地且有协议，首先需明确该交易是否合法，合法情况下才涉及手续办理。1.若土地为集体经营性建设用地且符合规划：需先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，再签订规范的土地使用权出让合同，最后向县级以上土地管理部门申请办理集体经营性建设用地使用权登记。2.若土地为非经营性集体土地（如农用地、宅基地）：村委会无权直接出让，需先依法转为集体经营性建设用地（履行农用地转用审批等手续），再按上述集体经营性建设用地的程序办理。3.若协议未履行法定程序：需补正村民会议代表会议决议等程序文件，否则交易可能无效，无法办理合法手续。您提到个人出售村里村委会的地且有协议，首先需明确该交易是否合法，合法情况下才涉及手续办理。1.若土地为集体经营性建设用地且符合土地利用总体规划、城乡规划：需先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，再与土地所有权人（村集体）签订书面出让合同，最后向县级以上土地管理部门申请办理集体经营性建设用地使用权登记。2.若土地为非经营性集体土地（如农用地、宅基地）：村委会无权直接出让，需先依法办理农用地转用审批手续转为集体经营性建设用地，再履行村民会议代表会议表决程序，签订出让合同并办理登记。3.若已签订协议但未履行法定程序：需补正村民会议代表会议决议等文件，否则协议可能因程序违法被认定无效，无法办理合法手续。

上一篇：我的新车被撞导致安全气囊爆了，可以全损处理吗？

下一篇：暂无